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签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配偶同意;签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。房产交易存在不可抗拒的因素导致失败的房产交易存在不可抗拒的因素，
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